申请经适房对拆迁利益的影响--上海拆迁律师

申请经适房，对拆迁利益的影响

张峥嵘律师

黄浦区淮海中路某处公房拆迁，因房屋面积较大，本户并不符合居住困难户保障，即最终以“数砖头”的方式计算本户的拆迁补偿。在征收利益分配过程中，各户籍人员的意见就发生了很大的分歧。特别是其中有一位知青子女，他的户籍于1998年从外地迁入拆迁房屋中，几年后经适房政策出台，他就向有关部门提出了购置经济适用房的申请，因为确属居住困难，被审核通过，购置了闵行浦涛路一处经济适用房。家中有的成员认为他申请了经济适用房，已经享受到了国家、政府给予的优惠政策，不能再在拆迁房屋中分得拆迁利益。

该案经黄浦法院和二中院一审、二审，法院都认定，经济适用房是系居住困难申请，申请人需要自行出资部分房款，该房的取得有别于计划经济下的福利分房，所以该人并不因此而丧失系争房屋的居住使用权。但是在分配拆迁补偿份额时，还是要考虑到他已经取得经适房的情形，予以适当减少他应得的份额。

本案外要多说一句的是，如果本户符合居住困难户保障，也就是俗称的“数人头”，那么在认定居住困难户时，该人申请的经适房就会对其居住困难户的认定有影响。如果经适房建筑面积超过了人均15平方，他就不符合居住困难户，而本户的补偿最终将在各位居住困难户之间进行分配，他很难再取得拆迁利益。