房屋买卖合同中违约金是否不能超过20%?
问:房屋买卖合同中违约金是否不能超过20%?
答:不是。法律规定,定金不能超过合同总金额的20%。但违约金并无此方面限制。买卖双方可自行协商确定违约金金额。当然违约金约定过高或过低,将来都可能需要依据实际损失进行调整。如果约定的违约金超过实际损失的30%,认为是过高,可适当调整。如果约定的违约金低于实际损失的,守约方还可对其他损失要求赔偿。
张峥嵘律师
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张峥嵘,万商天勤(上海)律师事务所合伙人,静安区优秀民事诉讼代理律师,资深上海房产律师,上海拆迁律师,上海动迁律师。有十余年从业经验,长期专注于房屋买卖纠纷、房产权属纠纷、房屋动拆迁纠纷、宅基地动迁、拆迁补偿款分割、房屋征收纠纷、离婚房产等专业领域。诉讼经验丰富,胜诉率高,案情分析判断准确,各类成功案例众多。同时张峥嵘律师作为有着二十一年党龄的律师,又有法院审判工作经历,崇尚诚信服务,严守执业道德,以细致、谨慎、周到、专业的服务深得当事人信赖。执业证号:13101200511280879。
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