无户口的公房受配人亦是房屋权利人--上海房产律师

    1992年，本市某某路房屋动迁，拆迁人与承租人朱A签订了《房屋拆迁安置协议》，载明在册人口7人，应安置人数为9（其中朱某户籍在此，其配偶和女儿不在册），安置龙潭小区两套公房及若干过渡费等。1995动迁单位将公房调配给朱A户时，住房调配单载明，上海市闸北区沪太路某弄某号某室房屋配房人员为朱A、朱某一家。之后朱某一家户口未迁入此处。

    2000年，朱A与朱B签署一份《职工家庭购买公有住房协议书》，协议载明：由朱B购买系争房屋，委托朱A代为办理购买公有住房一切手续。该协议书“同住成年人”一栏上还有“朱某夫妇”的签名和印章，但均非本人签名。

    数年后朱某一家得到房屋被买下产权，遂起诉至法院，要求确认公有住房买卖合同无效，将房屋恢复登记到承租人为朱A的使用权房状态。并确认朱某一家对此房屋的使用权。

    一审法院认为系争房屋系由某某路房屋动迁而来，根据动迁协议、房屋调配单以及房屋租赁凭证的记载，朱A及朱某一家均为系争房屋被安置人员，因此，朱某一家的同住人身份依法可予确认。系争房屋原系公房，根据有关规定，购买成本价公有住房时，应由承租人或受配人与本户同住成年人协商一致。本案《职工家庭购买公有住房协议书》和《上海市公有住房出售合同》均是在未征得朱某一家同意的情况下所签订，损害了朱某一家的合法权益，因此，上述协议书和合同应属无效。一审法院支持了朱某的全部诉请。

    朱A、朱B不服一审判决，提起上诉，二审法院仍判定：鉴于朱某一家为系争房屋受配人，应在系争房屋内享有居住权，该权利不受户籍是否在册的影响。根据有关规定，在购买成本价公有住房时，应由承租人或受配人与本户同住成年人协商一致，其目的是为保护相关权利人的合法权益不受侵害，《职工家庭购买公有住房协议书》和《上海市公有住房出售合同》均在未征得朱某一家同意的情况下签订，原审法院据此确认上述协议书及合同无效，符合法律规定。最终二审维持原判。

上海房产律师张峥嵘，十余年从业经验，法院工作经历，党员律师诚信服务，咨询热线13818784511，房产专业网站www.lawyerzzr.com。