房产无法过户的情形有哪些？

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房产无法过户的情形有哪些？如被有关部门查封的房产、未解除抵押的房产、卖方无法提供房产证、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋等。如何降低没房产证房屋的过户风险？接下来小编为您一一介绍。

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

1.被有关部门查封的房产；

2.未解除抵押的房产；

3.业主离婚未办理析产登记的房产；

4.集体所有土地开发的房产；

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6.卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；

7.拖欠相关税费的房产；

8.未上市的“央产房”；

9.未满5年的经济适用房、集资房；

10.业主死亡，未完成继承手续的房产；

11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；

12.卖方无法提供房产证。

注意： 

没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

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