房产税应该怎么交?——上海房产律师

  发布时间:2017-11-15 15:21:10 点击数:
导读:“房子是拿来住的,不是拿来炒的。”为了贯彻习总书记的讲话,控制房价,广受关注的房产税政策即将出台。国内调控政策越来越严。目前上海、重庆已经开始试点,下面就由上海房产律师​的小编来为您讲述房产税将要如何征收。

“房子是拿来住的,不是拿来炒的。”为了贯彻习总书记的讲话,控制房价,广受关注的房产税政策即将出台。国内调控政策越来越严。目前上海、重庆已经开始试点,下面就由上海房产律师的小编来为您讲述房产税将要如何征收。

一、房产税的征收规则:

  1、按套征收

  假定有两套房屋,第一套是免征房产税的,那么只征收第二套房屋的房产税。

  2、按面积征收

  假设人均面积40平方米可以免税,一家三口,住在140平方米的房屋,140平方米均价为1.8万元,那么就需要缴纳:

  (140-40×3)×1.8×1%=0.36万元

上海房产律师

  二、房产税究竟要交多少

  虽然目前有关房产税的政策尚未出台,但是据知情人士透露,房产税以面积为单位征收方案已基本获得通过。那么究竟房产税需要交多少呢?

  根据上海的试点情况,在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算,人均超过60平方米的,进行房产税的征收,适用的税率暂定为0.6%,暂按应税住房交易价格为70%计算缴纳。

  比如,一家三口原来已经拥有了住房面积180平方米,刚好每人居住面积为60平方米,过后购买了一套100平方米价值100万的房屋,那么每年该缴纳的房产税款为:

  100万×70%×0.6%=4200元

  而按新规定,以后购房者每年在支付房产税时,还需要支付新增加的“城镇土地使用税”。

  而根据重庆试点的情况,重庆市开征个人住房房产税,对象是独栋商品住宅或建面单价面积超过13192元的住房,以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含以上)的普通住房。

  由此我们可以看到,不同地区房产税的征收标准是不同的,上述两个试点的地方仅作参考,具体的征收标准还需要等待官方的文件出台。


上一篇:有关房产物业费的9大误区 下一篇: