动迁房主不办产证,买家诉讼要求过户

动迁房主不办产证
买家诉讼要求过户

张峥嵘律师电话13818784511

微信公众号：上海房产拆迁律师张峥嵘

      在以前的文章中，我们提过在动迁房买卖中，卖方是不能随意解除协议的。现实生活中出现了很多卖方故意拖着时间不过户的情况，由于动迁房涨的很快，尾款已经不能成为制约他们的手段，于是他们就拖着过户时间要求你多支付费用，对此我们可以通过诉讼的方式要求卖方过户。然而如果卖方拖着不办理产证怎么处理？这也是很多买方想知道的事情。

      很多当事人觉得卖方拖着不办房产证，我们就拿他没有办法，只能与他协商，花钱消灾。其实这是不对的。无论他是否有意拖延不办理产证，无论他是否提出要加价才能办理产证的要求，我方都可以通过诉讼的方式要求其办理产证并办理过户手续，因为这是我们的权利。当然由于卖方没有办理产证，起诉时还要加上开发商，要求其协助办理产证。以下是一则真实案例，希望能给大家启发。了解遇到卖方不办产证的情况，我们可以如何处理。

真实案例

     2014年初王某因拆迁取得动迁安置房。2014年4月，经中介居间介绍，张某与王某签订了该动迁房的房屋转让协议，约定王某将该房屋出售给张某，房屋总价为97万元。张某应于签订合同当天支付房款60万元，于2014年8月前支付房款30万元，于办完产证过户后支付尾款7万元。在张某支付60万房款后，双方签署了《房屋交接书》王某将房屋交付给张某。后张某按照合同约定支付大部分房款，甚至提早支付了一半尾款，还剩35000元待过户时一次性支付。

      至房屋可以办理小产证可以过户时，王某迟迟不肯办理产证，导致房屋不能按时过户，张某无奈只能向法院起诉，要求王某办理产证并过户，因王某未办理产证，本案还将开发商列为共同被告，要求其协助王某办理产证。

法院裁判

     法院认为，原、被告就涉案房屋签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，协议依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，当属有效，对双方当事人均具有约束力。双方均应按照协议约定行使权力、履行义务，根据相关政策，目前房屋已过限制转让期限，可上市交易，且上述转让协议继续履行不存在交易障碍，符合协议约定。被告应配合张某办理房屋产权过户手续，开发商亦负有协助义务。张某诉讼请求于法有据，予以支持。

法院判决

1、开发商协助王某办理房屋的产权过户手续，将房屋产权人变更登记为王某。（王某办理产证）

2、王某办理完产证后协助张某办理房地产权证，将产权人变更登记为张某。（王某将房屋过户）

3、张某办完产证后支付尾款。

法律依据

《中国人民共和国合同法》

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。