买卖形式的房屋赠与，离婚也不能撤销--上海房产律师

买卖形式的房屋赠与，离婚也不能撤销

张峥嵘律师

2006年，老杨与儿子、孙女签订了房地产买卖合同，老杨把自己的房子转到儿子、孙女名下，合同约定房价为30万元。2013年，儿子、儿媳感情不和，经过法院判决离婚，上述房屋产权不变，但儿子需要支付儿媳房屋补偿款25万元。

之后老杨就向法院起诉，要求儿子、前儿媳向其支付当时买卖合同约定的30万元房款。关于老杨与儿子、孙女之间签订的房屋买卖合同到底是真实的房屋买卖，还是用买卖形式赠与房屋，这是双方争议的焦点。法院认为双方应是通过房屋买卖的形式实现房屋赠与的目的。原因是买卖双方之间是这样密切的亲属关系，双方之间房屋买卖的可能性较小。房屋买卖这么重大的事项，双方未委托中介，而是自行到交易中心完成了过户手续。双方未交付房屋和支付房款，真实买卖房屋的迹象不明显。而且杨某从2006年至起诉前，从未向儿子、前儿媳催讨房款。现在的起诉与儿子、媳妇的离婚之事不无牵连。所以法院认定双方之间是赠与的真实意思表示。而基于这一认定，那么名义上的买方作为受赠人就不需要支付购房款。所以法院没有支持老杨的诉讼请求。