中介违规做低房价 中介费不受支持--上海房产律师

    本报讯 中介公司通过努力，为买卖双方实现了房屋买卖并最终签订了合同，照理，应理直气壮地收取居间服务费。但由于没有按照居间协议所约定的价格成交而被买方拒绝。中介公司作为专业部门，明知做低房价的行为违反了国家税收政策仍有意为之，其行为应予纠正。日前，闵行区法院作出驳回中介公司诉请2.4万元佣金的一审判决。

    今年1月16日，日本客人惠子欲购买一套房产，通过中介公司与房主张先生签订了买卖居间协议，约定卖方到手价为240万元，惠子承诺在签署房地产买卖合同或类似合同当日，按交易条件所示房价款向中介公司支付1%的服务报酬，协议还对其他内容作了约定。同年1月20日，张先生与惠子在中介公司的居间下签订了房屋买卖合同。同年4月8日，惠子取得了房地产权证。照理，惠子应按约定向中介公司支付佣金，但一直未予支付。于是，中介公司将惠子诉至法院，要求惠子支付居间服务费2.4万元与利息。惠子称中介公司的诉请无事实依据，理由是签订的佣金确认书上的金额小于协议上约定的金额，在签订居间协议时，中介公司未尽到解释责任，该条款加重了惠子的责任。因为支付佣金是有条件的，但中介公司没有实现这个条件。

    经查明，今年1月10日，惠子与中介公司经理李某签订协议书，内容为：为了缩短购买方与房东成交价格的差距，因此合同成交价做低到139万元，居间方承诺此价格139万元未能交易过户或过户价格高于139万元，则居间方不收取承购方佣金，若139万元交易成功，应于交易过户当日支付居间方佣金1.2万元。同日，惠子出具佣金确认书，明确佣金1.25万元于签订房屋买卖合同当日支付。同年1月16日，经理李某出具承诺书一份，内容为：居间方将房屋成交价做低到139万元，如未能按此价纳税及过户导致超出买方预算的，居间方无权收取买家佣金，若按139万元顺利纳税及过户的，则买方应于过户当日支付居间方佣金1.2万元。同年3月18日，惠子按房价款174万元进行了纳税。

    法院认为，虽然惠子经过中介公司的居间取得了系争房屋的产权证，但由于中介公司没有达到其承诺的要求，因此惠子有权拒绝支付佣金。中介公司作为专业部门，明知做低房价的行为违反了国家税收政策仍有意为之，该行为理应及时予以纠正，而作为中介公司理应遵守国家的法律法规。据此，法院作出了上述判决。