出资买婚房产权仅登记女友名-上海房产律师

出资买婚房产权仅登记女友名

分手后男方夺回房产但被判支付女方折价房款41万元

    为讨得妻子的欢心，陈刚不顾母亲的极力反对，仍将母子出资购买的新房产权登记在女友莎莎一人的名下。然而万万没有想到，这对恋人却在进新房前一刀两断。

    为了主张这套200多平方米、价值400多万元的房产权利，陈刚母子将莎莎诉至法庭。日前，闵行区法院作出所涉房产归陈刚母子所有、但应支付折价房款41万元给莎莎、莎莎协助办理产权过户手续等一审判决。

产权登记在女友一人名下

    早些时日，陈刚夫妻关系不佳，闹离婚已有时日。陈刚为寻找更合适的爱人，经过努力，终于觅到小自己近10岁的姑娘莎莎。两人一见如故，没有半年两人就谈婚论嫁了。陈刚有了新人，与前妻毅然离了婚。

    正当陈刚沉醉于再当新郎之际，传来了 “丈母娘”口信： “须购买一套房屋用于女儿结婚。”尽管手头尚有积蓄，但用于买房子还有很大差距。陈刚与母亲商量，母亲想借此机会一并改善居住环境，希望儿子婚后能和自己住在一起以方便相互照顾。为此，陈刚考虑购买一套复式房，首付款由陈刚母子共同出资，但贷款部分由陈刚偿还。房产证上须将陈刚母子和莎莎3人列为共同产权人。

    “丈母娘”得知这一方案后不悦，表示： “莎莎年龄尚小，工作不稳定”，并坚持要将产权登记在莎莎一人名下。双方的婚姻由此蒙上阴影。钟情于莎莎的陈刚背着母亲将房屋产权登记在莎莎一人名下。陈刚母亲不知情，仍与陈刚一起支付房屋首付款及每月贷款。

男方诉至法院讨产权

    房子买好后，陈刚和莎莎并没有立即结婚，而是在恋爱中进一步 “培养感情”。在这 “培养感情”的一年多时间里，却节外生枝出了意外。据陈刚说，从2007年起，莎莎离开上海去了澳门并与他人同居。陈刚获知此情，以莎莎欺骗玩弄自己感情、以色相骗取钱财为由，提出终止恋爱关系。由于房产问题没有解决，陈刚母子将莎莎告上法庭，要求判令所购新房归陈刚母子所有，莎莎协助办理过户手续。

    手握房产证的莎莎当然不同意，称双方分手的原因是陈刚另觅新欢所致。莎莎坚称新房由自己出资购买，曾向陈刚母子借过部分钱款，现愿意归还。

    在法院审理案件的过程中，莎莎先是坚持认为新房大部分钱款由自己支付，陈刚母子虽有部分出资，但要么是赠款，要么是借款。对此，陈刚提出对莎莎进行测谎。莎莎改口说新房的主要交易都是由陈刚母子和自己一起进行的，包括看房、交易等都亲自到场。虽然签字是本人所签，但房款是陈刚母子支付的，自己只支付过3至4万元。然后，莎莎话锋一转：“所有房款，陈刚母子曾经表示是送给自己的。”原因是双方在恋爱期间，陈刚有过错，所以作为补偿将钱送给本人。

    陈刚母子对莎莎所出过3至4万元费用的陈述断然否认，称所有房款及费用都由自己支付，同时对莎莎的其余陈述也均不予认可。

法院认定女方贡献较小

    法院审理后认为，陈刚母子及莎莎出于组建家庭共同生活的美好愿望，在陈刚和莎莎恋爱期间出资购买新房，故房屋原则上应为三方共有。不能因房屋产权登记在莎莎一人名下，而归莎莎所有。现两人的恋爱关系已终止，陈刚母子要求明确所有权并进行分割，符合法律规定。

    对上述房屋的分割，因双方没有相关协议，故应当从双方的出资情况及合理照顾生产、生活的实际需要等情况，来确定各自份额。鉴于房屋的实际出资方为陈刚母子，陈刚母子更需要上述房屋，故可归陈刚母子所有。关于莎莎应当享有的份额，应从购房款实际出资由陈刚母子筹集，以莎莎名义所贷款本息也都由陈刚母子实际归还等情况综合考虑。因莎莎对房屋的贡献较小，且在诉讼期间存在虚构出资事实的情节等方面合理考虑确定。据此，法院作出了上述判决。

（文中人物均为化名）