轮候查封不影响房屋过户--上海房产律师

轮候查封不影响房屋过户

 张峥嵘律师

买方王先生向产权人熊某购买房屋并签订了买卖合同，王先生已经支付了全部购房款，并已实际占有房屋，但是熊某一直不协助王先生办理该房屋的产权过户手续。王先生就起诉到法院要求熊某继续履行买卖合同，办理产权过户手续。王先生起诉时，为了防止意外，保障将来房屋能过户，同时向法院申请了对房屋的财产保全措施，也就是房产查封。没想到，在这个案件的审理过程中，熊某又因为其他债务案件，房屋被其他另外两家法院进行了轮候查封。

法院审理后认为，熊某应当协助王先生办理房屋产权过户手续。至于房屋上其他轮候查封的效力，法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条第一款的规定，人民法院对已查封的系争房屋进行处理后，该房屋上的轮候查封自始不产生查封效力，因而也不会对该房屋的过户登记产生影响。最终法院判决要求熊某协助办理过户手续。

张峥嵘律师提醒：此类要求继续履行的房屋买卖合同案件，不仅仅要买卖合同合法有效，还需要房屋本身不存在过户的障碍，这个障碍主要就是指房屋上存在的抵押和查封。只有这样，法院才能支持过户。因此在提起诉讼时，申请相应的财产保全措施就非常重要，否则你再占理，法律也难以支持。如果本案中王先生不是首轮查封，法院就无法支持王先生要求过户的诉讼请求。