购买住宅竟是工业用地，重大误解合同被撤销--上海房产律师

购买住宅竟是工业用地，重大误解合同被撤销

张峥嵘律师

钱先生夫妇通过某中介公司介绍，与房东张先生签订了买卖合同，约定以263万元购买张先生的房屋，房屋面积为80.12平方米，房屋类别是住宅。随后钱先生夫向银行申请贷款， 不料银行竟然告诉他，房屋的土地用途是工业，银行不能批准住房贷款。而这个情况，之前中介公司和张先生均没有和他们提及。由于该土地的性质，钱先生无法办理贷款、无法迁入户口，且使用年限与住宅地也存在巨大差别。无奈之下，钱先生只得向法院起诉，要求撤销该房屋买卖合同，并返还其已支付的房款75万元。

法院经审理认为，系争房屋所在土地性质是房产交易中的重大事项，工业用地出让年限与居住用地存在差异，影响到当事人是否选择进行交易。钱先生夫妇并非专业人士，不能自行判断土地性质，而张先生与中介公司也没有明示该情况，导致钱先生误以为系争房屋所在土地性质为居住用地，因而签订房屋买卖合同，已经构成重大误解，有权撤销合同。张先生应归还钱先生所有已付的房款。

张峥嵘律师提醒：虽然钱先生通过打官司，拿回了所有房款，看起来没有什么损失，但他却错过了买房的好时机，几个月耽搁下来，房价又上涨了不少。所以为了有一个顺利、舒心的买房过程，在签订合同前，到房屋管理部门拉一份完整的产权信息，在明确房屋、土地的各项情况下，才能落笔签字。