卖方遗失办证资料，责任谁担--上海房产律师

        2012年底，陈先生欲出售其向开发商购买的一套期房。此时，开发商早已将房屋交付给陈先生，但《房地产权证》即俗称的“小产证”，陈先生还未来得及办理。中介为陈先生介绍了买方罗先生，双方约定陈先生需要在一个月内办出小产证，然后双方再签订买卖合同。同时罗先生支付了陈先生3万元定金。

    但居间合同签订后，陈先生准备去办小产证时，发现遗失了购房发票，只有找开发商补办，发现开发商已经注销，需要找其母公司才能补办有关手续。陈先生辗转找到原开发商的母公司，公司财务称要寻找档案资料并进行核实，补办发票可能需要一至两个月时间。陈先生只得将实情告知罗先生，不能按照签订买卖合同了，希望得到罗先生的谅解。罗先生表示能够理解，愿意推迟签订买卖合同的时间，但要求在办出小产证后立即签订买卖合同。当时已快到春节前夕，双方与中介口头议定在春节后看发票补办的情况，再行商量签订买卖合同的时间。

    陈先生之后仍一直与原开发商的母公司联系，但春节过后，从中介那里传来消息，罗先生不打算购买此房屋了。陈先生虽然无奈，但也同意将3万元定金退还给罗先生。

    但此时罗先生有了异议，他认为是陈先生没有按时办出产证，未能按居间协议约定的时间签订买卖合同，责任在于陈先生，陈先生应双倍返还定金6万元。双方协商不成后，罗先生诉至了法院。

    法院经审理查明了事实，认定双方确因罗先生遗失购房发票，未办出房产证，未能按居间合同签订买卖合同。但在居间合同签订后，罗先生已经了解了此节事实，并且双方对于推迟签订买卖合同达成一致，此时居间合同约定的原签订买卖合同时间的条款，已被变更。之后，双方就再次签订买卖合同的时间未能达成一致意见，最终导致居间合同解除。未能再次确定签订买卖合同的时间，是因为双方未能协商一致，不可归责于任何一方，陈先生并未违约，因此罗先生无权要求陈先生双倍返还定金。最终法院判定陈先生返还罗先生3万元定金。